Projectontwikkeling: ‘Echt betekenis geven aan de omgeving’
Projectontwikkeling is bij Fraanje veel meer dan zomaar nieuwbouw realiseren. Projectontwikkelaar Wieland Zwemer: “Wij willen een duurzame
leefomgeving creëren. Dat begint met echte inhoud en betekenis geven aan ontwerpen voor gebiedsontwikkeling en investeringsprojecten. Wij zien projectontwikkeling dan ook als conceptontwikkeling.”
“Fraanje doet al jaren aan projectontwikkeling”, legt Wieland Zwemer uit. Wij zijn iedereen van dienst, of het nu gaat om grootschalige gebiedsontwikkeling of één individuele kavel. “Wij bieden graag gehoor aan de vraag in ons werkgebied. Dat heeft al vele prachtige projecten opgeleverd, want eigenlijk past alles wat Zeeuws is bij ons.
Fraanje is geen klassieke projectontwikkelaar, zegt Wieland, althans niet in de zin van sec nieuwbouw realiseren. “Wat wij doen bij de ontwikkeling van een plan is goed nadenken over voor wie je het wilt maken, wat je wilt maken en waarom. Daardoor kent ieder project een eigen integrale aanpak en een eigen concept. Zo vinden wij het belangrijk om duurzaam om te gaan met zowel de omgeving als de mensen. Voor iedereen moet waarde toegevoegd worden. Hiermee bedoelen we echt inhoud en betekenis geven aan de plannen en ontwerpen.”
Hoe wij ontwikkelen
Onder projectontwikkeling valt zowel gebiedsontwikkeling als opstalontwikkeling. Het eerste bevat ‘alles wat plat’ is, het tweede ‘alles wat omhoog komt’, zoals de architectuur, legt Wieland uit. Gebiedsontwikkeling gaat om het ontwikkelen van woon-, werk- of leefgebieden. Denk daarbij aan de ontwikkeling van structuren voor bebouwing, groen, water en wegen, maar ook aan archeologie of onderzoek naar de bodemkwaliteit. “Een belangrijke taak voor ons is ook dat alle betrokken partijen goed samenwerken. Wij doen daar met onze aanpak een schepje bovenop en kijken naar maatschappelijke opgaven voor het gebied. Wat betekent het voor de gezondheid, de veiligheid van de buurt en wat is de impact op de natuur, hoe realiseer je kwaliteit van de leefomgeving? Ons uiteindelijke concept moet antwoord bieden op de belangrijke vraagstukken van het gebied.”
“Ik verwacht dat wij in de toekomst steeds vaker zelf plannen volledig zullen ontwikkelen”, denkt Wieland. “De overheid heeft zich steeds meer terug getrokken, er is minder vanzelfsprekende bouwproductie. De welvaartbehoefte van de eindgebruiker is toegenomen, maar de financiële middelen daarentegen veel minder. Dat is een nieuwe ontwikkeling waar we iets mee moeten en willen. Voor Fraanje is het een kans om op eigen initiatief nieuwe concepten te ontwikkelen die aansluiten bij de wensen en middelen van onze klant en die bovendien kwaliteit toevoegen aan de omgeving.”